El Presidente de la Sala de lo Civil del TS denuncia nueva práctica bancaria abusiva.

El Presidente de la Sala de lo Civil del TS denuncia nueva práctica bancaria abusiva.

El Presidente de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, Francisco Marín Castán, en la “Cumbre Española por la Confianza” celebrada el pasado 3 de octubre, denunció una nueva práctica abusiva por parte de algunas entidades bancarias en relación con préstamos hipotecarios vinculados a un seguro de vida. La práctica denunciada consiste en que algunas entidades bancarias que, antes de la concesión de un préstamo hipotecario, exigen la contratación de un seguro de vida al prestatario, se niegan a activar el seguro al fallecer el asegurado e inician la ejecución hipotecaria, evitando que los herederos puedan cobrar del seguro y seguir cumpliendo con los pagos del préstamo hipotecario contratado por el asegurado o tomador del seguro.

En los casos en los que se ha contratado el denominado “seguro de amortización”, éste garantiza al banco prestamista el cobro de los pagos pendientes en caso de fallecimiento o invalidez del hipotecado, sin bien se vienen dando múltiples casos en los que el propio banco no reclama a la aseguradora y continua exigiendo el pago de las cuotas del préstamo hipotecario a los herederos, iniciando la ejecución hipotecaria en caso de impago. El problema radica en que entre los motivos previstos en la Ley de Enjuiciamiento Civil para la paralización del procedimiento de ejecución hipotecaria, no se incluyen la existencia de un seguro que garantice el pago de las futuras cuotas hipotecarias.

En estos casos el Alto Tribunal ha declarado que también el asegurado o tomador del seguro, o sus herederos, también están legitimados para activar el seguro, debiendo ser la Compañía Aseguradora la que haga frente al pago de las cuotas del préstamo hipotecario pendientes de amortización frente al Banco (beneficiaria del seguro), evitando de este modo la ejecución de la garantía hipotecaria.Resulta ilustrativa a este respecto la Sentencia de la Sala de lo Civil del TS número 222/2017, de 5 de abril, a la que se refirió el Presidente de la Sala el pasado 3 de octubre.

Rafael Asuar de La Calleja
Director del Departamento Procesal



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